Proceso legal y costos involucrados:
Si está considerando comprar una propiedad en España, siempre se recomienda encontrar un abogado cualificado de confianza y asesor financiero, preferiblemente con conocimientos especializados en la ley de bienes inmuebles, ofreciendole asesoramiento legal y fiscal.
Le mostramos una guía útil de los pasos a considerar al comprar una propiedad en España.
Registro de la Propiedad: El registro de la propiedad es una formalidad importante para conocer si la propiedad está libre de cargas.
Contrato de compra: Se hará un contrato privado de compra en la que se tomaron en cuenta todos los detalles de la propiedad y la venta incluyendo la descripción legal de la propiedad, el precio, la forma de pago que usted está haciendo, la fecha de finalización y la fecha de cuando la propiedad viene en su posesión.
Depósito: Una vez que el contrato se ha realizado un pago a continuación, se pone abajo en la propiedad como una forma de depósito, esto puede variar en precio, pero como regla general del pulgar para una fecha de finalización de alrededor de 30-60 días requeriría 10% del precio de compra acordado.
Escritura: Una vez que haya pagado el monto total en cualquier compra de la propiedad del vendedor se emitirá el transporte escrituras públicas (escritura). La escritura se emite en presencia de un notario español que lo pasa a la oficina de impuestos para determinar el impuesto de transferencia (si se trata de una reventa o de segunda mano propiedad) o el transporte escritura pública que serán evaluados por el impuesto de timbre si la propiedad ha sido se vende directamente del promotor.
Registro de la Propiedad: Una vez que todos los procesos que se hayan completado su propiedad, entonces se pondrá en el Registro de la Propiedad.
Impuestos, costos y honorarios implicados :
En general, se puede llegar a pagar un total de impuestos 9-10% para viviendas de segunda mano y el 12% para las nuevas propiedades.
Le monstramos una guía del porcentaje:
Impuesto de transferencia (I: T: P): Esto es a cargo del comprador para cualquier tipo de bienes inmuebles, ya se trate de una villa, terrenos, locales comerciales, etc. Si el valor fiscal mínimo de los locales es mayor que el precio, entonces el valuaciones fiscales siguientes se aplican:
- 8%: Esta es la cantidad que corresponda a la cantidad de 400.000 € para propiedades / terrenos o hasta 30.000 € en el caso de garajes individuales.
- 9%: Si la cantidad es de entre € 400.000 y € 700.000 (€ 30.000 50.000 € para los garajes)
- 10%: Si la cantidad excede € 700.000 (o excede € 50.000 para garajes)
Por ejemplo: Si una propiedad cuesta 500.000 €. Usted paga el 8% (€ 40.000) por el valor de 400.000 € y luego el resto de € 100.000 (como la propiedad cuesta 500.000 €) que pagaría 9% (€ 9.000). Por lo que un total a pagar sería de € 49.000.
Impuesto IVA: Para cualquier villa o apartamento en el que el vendedor es un promotor, promotor o es un comerciante en nuevas propiedades el impuesto se establece en el 1,5% y el IVA al 10%. Terrenos, locales comerciales, plazas de garaje o comerciales, donde de nuevo el vendedor es un promotor o un comerciante en el sector inmobiliario el impuesto se establece en el 1,5% y el IVA al 21%.
Los gastos de notaría y de registro de propiedad: Los gastos de notaría varían dependiendo de la complejidad de los títulos de propiedad, cuánto vale su propiedad y la complejidad de la operación, sino que normalmente puede llegar a pagar hasta € 1750.
Impuesto municipal al valor agregado (Plusvalía): Este impuesto se aplica al proveedor, que son responsables de este pago a menos que se haya negociado de otra manera. Varios factores entran en el cálculo de este tipo de impuestos incluyendo la duración del tiempo de la propiedad del inmueble. Esta suma también se basa en el valor del índice ayuntamiento de la tierra sólo de los vendedores compran anteriores a la presente venta. Esta cantidad no suele ser demasiado para un apartamento o una casa; menos de € 1000 si se realizo hace 5 o 6 años.
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